Estudo de Viabilidade Técnica

Um estudo de viabilidade técnica é realizado quando é necessário tomar uma decisão sobre a praticidade de empreender um projeto. Há riscos e retornos financeiros envolvidos, e este estudo garante que recursos suficientes sejam alocados para potenciais problemas. Em outras palavras, este tipo de estudo determina se um projeto pode ser executado dentro do escopo da definição. A disponibilidade financeira para a viabilidade do projeto, comparando seus custos estimados, a avaliação e a taxa de retorno interna de retornos. 

Um estudo de viabilidade técnica é uma ferramenta útil para os profissionais ou empresas que buscam investir na construção de um novo empreendimento de forma segura e dentro dos parâmetros exigidos para este tipo de projeto. Um estudo técnico é realizado na fase de projeto de custo, que avalia os principais fatores que podem contribuir com a viabilidade de implementação. 

Como é realizado o estudo de viabilidade técnica de um empreendimento? 

Um dos estudos de maior importância para o segmento de construção civil com certeza é o estudo de viabilidade técnica. Como citamos no início deste artigo, este tipo de estudo traz a real definição das possibilidades de execução de um projeto, especificando se a escolha do terreno e o valor investido são os mais apropriados. Isso porque, é feito uma análise precisa sobre as especificidades do terreno adquirido, tributações, taxas, região estabelecida para a obra, disponibilidade do mercado, além dos gastos e custeamentos para a implantação do empreendimento. 

O estudo de viabilidade técnica é comumente aplicado na fase de planejamento de um empreendimento, esta é a etapa onde se avalia se o projeto é realmente viável, nos quais são considerados os fatores: custo, risco e projeções de retorno financeiro. Vale destacar que este é o estudo composto de informações precisas e detalhadas, portanto, o mais completo para qualquer projeto arquitetônico e desenvolvido anterior ao projeto executivo, sendo um dos estudos mais importantes para o início de um empreendimento. 

Na fase de estudo de viabilidade técnica, é realizado uma coleta de dados e informações essenciais para o desenvolvimento do projeto, bem como o seu desempenho, esse procedimento é comumente feito através de uma pesquisa de campo com o objetivo de avaliar e diagnosticar possíveis patologias e suas principais soluções. Os pontos vitais de um estudo de viabilidade técnica consistem na realização de análise para a elaboração de projetos novos, aplicação dos processos, análise sobre os possíveis riscos econômicos, fatores de segurança, objetividade nos gastos, estudo sobre impactos ambientais e socioeconômicos do projeto. 

Qual a principal aplicação e funcionamento deste tipo de estudo? 

O fator-chave deste estudo prévio consiste em analisar as disponibilidades das receitas para o empreendimento em questão, deste modo, assegurando que as despesas sejam adequadas ao importe viabilizado. Este procedimento possibilita a captação de novos investidores para projeto em questão, pois, demonstram todos os elementos positivos e negativos em toda a sua composição, provando assim, o real potencial do projeto. 

O estudo de viabilidade técnica é também empregado para consolidar a escolha de um terreno, especialmente na área de construção civil, já que o local é um fator determinante para o sucesso de um empreendimento. O estudo abrange as especificidades do terreno, leis urbanísticas da cidade e da região onde será realiza a obra, pesquisa do Plano Diretor, Plano Regional, normas de segurança, aprovações e alvarás junto aos órgãos Municipais, Federais e Estatais. 

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